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巴西商业登记拍卖官数据

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汇总巴西27个商业登记处的官方拍卖官数据，存入 SQLite 并通过 FastAPI 提供查询接口，同时支持 CSV/JSON 导出并可扩展各州的抓取逻辑。

拍卖房产评估指南

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基于 ABNT NBR 14653，提供巴西司法与非司法拍卖房产的市场价与强制清算价评估，涵盖比较法、收益法与成本法、CUB 单价与安全边际。

拍卖公告风险审计工具

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这是一个专业的拍卖公告审计工具，专门用于分析巴西的司法和非司法拍卖文件。它系统性地指导用户检查公告中的所有关键信息，包括隐藏风险、危险条款、财产债务（如房产税、物业费）和占有状态，帮助用户全面评估投资机会并规避法律陷阱。

司法拍卖智能顾问

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针对巴西司法与法外房地产拍卖，整合法律、评估、市场与风险模块，打造详尽分析流程并给出出价、购入与退出建议。

巴西房产拍卖法律实务分析

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本技能提供巴西房地产拍卖的深度法律分析，涵盖司法和非司法两种流程。内容详细说明了从查封、拍卖到后续登记的关键步骤，特别指出了配偶通知和宣布无效的法律风险点，适用于专业的法律咨询和流程核查。

拍卖房产市场分析

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提供巴西房地产拍卖市场情报，涵盖流动性、典型折价、ROI、翻转/翻修/出租等退出策略，并参考 Selic 与 CDI/FII 基准。

拍卖风险审计专家

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针对巴西房产拍卖，评估法律、财务与运营风险，提供 36 分风险评分、四个情景压力测试，以及按风险调整后的 ROI，帮助投资者识别是否值得出价。

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